※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 공공자료를 기반으로 작성된 일반 정보 콘텐츠이며, 특정 투자나 매수 권유 목적이 아닙니다.
서울 아파트 시장에서 9억 원대 전용 84㎡ 아파트를 찾으려면 강서구, 구로구, 노원구 등 외곽 지역의 일부 단지들을 중심으로 실거래가와 입지 조건을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 아래는 실거래가 기준(2025년 9월)으로 확인된 주요 단지들의 교통, 학군, 생활환경을 종합 비교한 내용입니다.
서울 9억대 전용 84㎡ 주요 단지 TOP 7
1. 강서구 염창동: 역세권·학군·한강 접근성
강서구 염창동의 염창동아1차, 염창 대림 계열 아파트는 9호선 염창역 도보권에 위치합니다. 전용 84㎡ 근접 실거래가는 2025년 9월 약 7.1억~8.1억 원대로 확인됩니다. 이 지역은 서울염창초, 염경중 등 학군이 양호하며, 여의도 및 강남 접근성이 뛰어납니다.
한강 접근성이 우수하고, 올림픽대로 진입이 용이해 실거주 만족도가 높습니다.
2. 강서구 가양동: 대단지 이점과 교통 접근성
강서구 가양동의 강변·강변3단지 계열은 대단지 규모와 한강 인접성이 장점입니다. 전용 84㎡ 환산 시 실거래가는 7억~9억 원대에 형성되며, 단지 및 층에 따라 가격 차이가 있습니다.
가양역(5·9호선, 공항철도 환승 인접)과 버스 노선이 다양하고, 전세 수요도 꾸준해 안정적인 실거주 여건을 제공합니다.
3. 구로구 개봉동: 역세권 입지와 정비사업 기대감
구로구 개봉동 ‘한마을’ 단지는 1호선 개봉역과 가깝고, 전용 84㎡ 실거래가는 7.2억~7.6억 원대(2025년 9월 기준)로 확인됩니다. 구로, 금천, 광명 등 직주근접성이 높습니다.
서울개봉초, 개봉중 등 인근 학군이 비교적 안정적이며, 정비사업 진행 가능성이 있어 향후 생활 인프라 개선이 기대됩니다.
4. 노원구 월계동(풍림아이원): 더블 역세권의 생활 인프라
1호선과 6호선이 만나는 석계역 도보권의 월계풍림아이원은 최근 8억 원 내외 실거래가를 보입니다. 월계초·월촌중 배정권이며, 학원가가 활성화되어 있습니다.
동부간선도로 접근이 쉬워 강남·잠실권 이동이 편리한 실거주형 단지입니다.
5. 노원구 월계권(한진·한화 그랑빌): 대단지 학군 지역
3,000세대 이상 대단지로 전용 84㎡ 저층은 7억~9억 원 초반대에 거래되며, 일부 상층 매물은 9억 원대 초중반으로 형성됩니다. 학원가 및 중학교 학업 성취도가 높아 학군 선호도가 높습니다.
6. 노원구 하계동: 안정적인 실거주 환경
하계1차 청구아파트는 7호선 하계역 인근에 위치하며, 전용 84㎡ 실거래가는 8억 초~9억 원대입니다. 하계초·하계중 배정권으로, 학군 만족도가 준수합니다. 단지 내 생활 인프라가 잘 구성되어 있습니다.
7. 노원·중랑 경계권: 역세권과 꾸준한 수요
석계·월계역 인근의 그랑빌 계열 단지는 8억 초~9억 원대 실거래가를 보이며, 동부간선도로 접근성이 좋습니다. 학원가와 교육 환경이 안정적이고, 인근 재건축 이슈에 따른 변동 가능성이 있습니다.
| 지역/단지 | 전용 84㎡ 실거래가 (2025년 9월 기준) | 핵심 교통 |
|---|---|---|
| 강서구 염창동 | 7.1억 ~ 8.1억 원대 | 9호선 염창역, 올림픽대로 진입 |
| 강서구 가양동 | 7억 ~ 9억 원대 | 가양역(5·9호선/공항철도), 한강 인접 |
| 구로구 개봉동 | 7.2억 ~ 7.6억 원대 | 1호선 개봉역, 구로·광명 인접 |
| 노원구 월계동(풍림) | 약 8억 원 내외 | 1·6호선 석계역, 동부간선도로 |
| 노원구 월계권(그랑빌) | 7억 후반~9억 초반 | 1·6호선 월계·석계역, 동부간선도로 |
| 노원구 하계동 | 8억 초~9억 원대 | 7호선 하계역, 동부간선도로 |
| 노원·중랑 경계권 | 8억 초~9억 원대 | 석계·월계역, 동부간선도로 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 9억 원대 서울 아파트의 평균 연식은?
A1. 대부분 준공 20년 이상 구축 단지 중심입니다. 다만 관리 상태와 입지에 따라 가격 차이가 있습니다.
Q2. 노원구 월계동 학군은 어떤가요?
A2. 월계동 일대는 학원가가 활성화되어 있고, 중학교 학업 성취도 지표가 양호한 편입니다.
Q3. 강서구 염창동의 주요 장점은?
A3. 염창역 역세권 입지, 한강 접근성, 여의도 및 강남 출퇴근 편의성이 장점입니다.
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